Garantia pública para jovens: reforço de 750 milhões de euros
O Governo português reforçou a garantia pública para a concessão de Crédito Habitação a jovens em 750 milhões de euros, elevando o envelope total para 2.300 milhões de euros. Esta medida, publicada em Diário da República, visa continuar a viabilizar o acesso à habitação própria permanente para jovens até aos 35 anos, num mercado onde os preços das casas continuam a registar valores elevados.
Como funciona a garantia pública
A garantia pública permite que o Estado atue como garante junto das instituições de crédito, assegurando até 15% do valor da transação do imóvel. Num exemplo prático, na compra de uma casa no valor de 200 mil euros, a garantia do Estado pode chegar a 30 mil euros, permitindo ao jovem obter financiamento até 100% do valor de aquisição sem necessidade de entrada própria.
Quem pode beneficiar
Para aceder à garantia pública, é necessário cumprir vários requisitos: ter entre 18 e 35 anos com morada fiscal em Portugal, não ser proprietário de qualquer outro imóvel, ter rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS e destinar o crédito à primeira habitação própria permanente. O valor do imóvel não pode ultrapassar os 450 mil euros.
Impacto no mercado de crédito
Segundo dados do Banco de Portugal, a garantia pública já permitiu financiar mais de 25 mil contratos a jovens, com uma utilização de cerca de 60% do envelope total. Em 2025, aproximadamente 20% do Crédito Habitação concedido pelos bancos foi feito ao abrigo desta linha. No entanto, o supervisor bancário identificou um aumento significativo da proporção de novos créditos concedidos a mutuários de risco elevado, que subiu de 3% em 2024 para 21% em 2025.
O que os jovens devem ter em conta
Apesar da garantia pública facilitar o acesso ao Crédito Habitação, é importante avaliar cuidadosamente a capacidade de pagamento. O valor médio dos financiamentos ao abrigo da garantia foi de 207 mil euros, acima da média geral de 174 mil euros. Além disso, a maturidade dos empréstimos supera os 36 anos, o que implica um custo total significativamente superior ao longo da vida do contrato.
Prazo da medida
A garantia pública está em vigor até ao final de 2026. Todos os contratos formalizados até 31 de dezembro deste ano podem beneficiar desta linha, desde que cumpram as condições estabelecidas. Para mais informações, fale connosco para uma análise personalizada das suas condições de acesso ao Crédito Habitação.